Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8O2MQ2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 78 m², piętro 14/17
Wałowa, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 78 m²
- Piętro
- 14 z 17
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-walo) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-walowa) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Wałowa: 47 ofert sprzedaży (mediana 21 696 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 19 450 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 78 m² | 14 | 6000 zł | 77 | — |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 90 m² | 11 | 6500 zł | 72 | 119 m |
| ul. Rajska | 82 m² | 2 | 6500 zł | 79 | 465 m |
| Grodzka | 84 m² | 1 | 8500 zł | 101 | 720 m |
| ul. Stara Stocznia | 89 m² | 3 | 12 000 zł | 135 | 746 m |
| Sienna Grobla | 67,2 m² | 0 | 5900 zł | 88 | 830 m |
| Ołowianka | 79 m² | — | 5200 zł | 66 | 978 m |
| Ogarna | 65 m² | — | 3999 zł | 62 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 77 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 6000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 935 zł/m² z 9208 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.