Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_RYSIO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 77,1 m², piętro 4
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 77,1 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-77m2-czteropok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% wyższa od mediany 64 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 409 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 723 zł/m²) za 77,1 m² wychodzi ok. 981 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.09.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 77,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 28 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 723 zł/m², czyli ok. 981 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 77,1 m² | 4 | 1 010 219 zł | 13 099 | — |
| Fabryczna | 77 m² | 6 | 1 039 905 zł | 13 500 | 0 m |
| ul. Legnicka 52 | 87,7 m² | 13 | 1 245 468 zł | 14 200 | 240 m |
| Małopanewska | 62 m² | — | 918 000 zł | 14 818 | 347 m |
| Legnicka | 64 m² | 4 | 695 000 zł | 10 859 | 549 m |
| Legnicka | 64,2 m² | — | 714 000 zł | 11 122 | 549 m |
| Legnicka | 79 m² | 13 | 1 175 253 zł | 14 877 | 549 m |
| Legnicka | 74,5 m² | — | 899 000 zł | 12 067 | 549 m |
| ul. Kwiska | 63 m² | — | 850 000 zł | 13 492 | 589 m |
| Na Ostatnim Groszu | 82 m² | 7 | 977 000 zł | 11 915 | 855 m |
| Na Ostatnim Groszu | 82 m² | 7 | 799 000 zł | 9744 | 855 m |
| Białowieska 91a | 88,4 m² | — | 1 684 583 zł | 19 065 | 948 m |
| Białowieska 91a | 77,3 m² | — | 1 473 343 zł | 19 065 | 948 m |
| Białowieska 91a | 79,4 m² | — | 1 514 333 zł | 19 065 | 948 m |
| Białowieska | 80,8 m² | — | 1 535 390 zł | 19 000 | 948 m |
| Białowieska | 63 m² | 3 | 750 000 zł | 11 905 | 948 m |
Mediana podobnych — 12 067 zł/m²; to mieszkanie — 13 099 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 010 219 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.