Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Q095SZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 77 m²
Bociana, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 77 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 46 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.09.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica BOCIANA: 203 ofert sprzedaży (mediana 15 571 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 14 774 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 159 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 408 zł/m², czyli ok. 1 109 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 77 m² | — | 1 029 000 zł | 13 364 | — |
| Bociana | 73 m² | 1 | 1 113 138 zł | 15 249 | 0 m |
| Bociana | 73 m² | 0 | 1 045 000 zł | 14 315 | 0 m |
| Bociana | 73 m² | 6 | 1 216 346 zł | 16 662 | 0 m |
| Bociana | 71 m² | 4 | 1 155 933 zł | 16 281 | 0 m |
| Bociana | 77,4 m² | 2 | 1 199 545 zł | 15 500 | 0 m |
| Bociana | 63 m² | 5 | 1 014 825 zł | 16 108 | 0 m |
| Bociana | 77 m² | 1 | 993 300 zł | 12 902 | 0 m |
| Bociana | 63 m² | 6 | 1 037 271 zł | 16 465 | 0 m |
| Bociana | 77 m² | 1 | 1 094 470 zł | 14 214 | 0 m |
| Bociana | 73 m² | 3 | 1 160 885 zł | 15 903 | 0 m |
| Bociana | 71 m² | 6 | 1 195 289 zł | 16 835 | 0 m |
| Bociana | 67 m² | 1 | 1 055 613 zł | 15 755 | 0 m |
| Bociana | 71 m² | 1 | 1 055 628 zł | 14 868 | 0 m |
| Bociana | 76 m² | 0 | 1 175 266 zł | 15 464 | 0 m |
| Bociana | 76 m² | 0 | 1 140 299 zł | 15 004 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 029 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.