Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H4ORZS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 74 m², parter
Zamojska, Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Ujeścisko-Łostowice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-ujescisko-losto) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-ujescisko-lostowic)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 9.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Zamojska: 64 ofert sprzedaży.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 0 | — | — | — |
| Kozacza Góra | 84 m² | 1 | 1 225 250 zł | 14 586 | 453 m |
| Kozacza Góra | 81 m² | 1 | 1 174 500 zł | 14 500 | 453 m |
| Stanisława Dąbka | 79 m² | 0 | 1 015 000 zł | 12 848 | 656 m |
| Jagiellonki | 75,9 m² | — | 949 000 zł | 12 503 | 719 m |
| ul. Nowosądecka 11 | 67 m² | — | 929 000 zł | 13 866 | 828 m |
| ul. Kampinoska | 68 m² | — | 989 000 zł | 14 544 | 923 m |
| ul. Niepołomicka | 83 m² | 2 | 970 000 zł | 11 687 | 993 m |
| ul. Konstantego Bergiela | 69,9 m² | 3 | 729 000 zł | 10 429 | 1,1 km |
| ul. Konstantego Bergiela | 66 m² | — | 789 000 zł | 11 955 | 1,1 km |
| Warszawska | 64 m² | 1 | 879 512 zł | 13 742 | 1,1 km |
| Warszawska | 76 m² | 5 | 1 144 800 zł | 15 063 | 1,1 km |
| Warszawska | 70 m² | 4 | 966 235 zł | 13 803 | 1,1 km |
| Warszawska | 70 m² | 3 | 955 852 zł | 13 655 | 1,1 km |
| Warszawska | 63 m² | 1 | 867 895 zł | 13 776 | 1,1 km |
| Warszawska | 70 m² | 2 | 945 871 zł | 13 512 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.