Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HPTWPM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 73 m², piętro 1/7
Nałęczowska, Szerokie, Lublin
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 1 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Szerokie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-szerokie-nalecz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-szerokie-naleczows)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.05.2026 (154 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Nałęczowska: 86 ofert sprzedaży (mediana 10 246 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 12 868 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 1 | — | — | — |
| Nałęczowska | 73 m² | 7 | 719 136 zł | 9851 | 0 m |
| Nałęczowska | 73,7 m² | — | 719 136 zł | 9764 | 0 m |
| Nałęczowska | 72,6 m² | — | 719 136 zł | 9900 | 0 m |
| Nałęczowska | 72 m² | 3 | 719 136 zł | 9988 | 0 m |
| ul. Nałęczowska | 72,9 m² | 2 | 721 314 zł | 9900 | 471 m |
| ul. Nałęczowska | 73,7 m² | 6 | 737 400 zł | 10 000 | 471 m |
| Spadowa | 87,3 m² | — | 649 000 zł | 7434 | 884 m |
| Spadowa | 87 m² | 0 | 629 000 zł | 7230 | 884 m |
| ul. Spadochroniarzy 9c | 75,2 m² | 0 | 879 372 zł | 11 700 | 1 km |
| ul. Spadochroniarzy 9c | 74 m² | 4 | 917 228 zł | 12 400 | 1 km |
| Powstańców Śląskich | 87 m² | 2 | 729 000 zł | 8379 | 1,1 km |
| ul. Juranda | 61,9 m² | 10 | 549 000 zł | 8869 | 1,1 km |
| Pana Wołodyjowskiego | 62,2 m² | — | 499 000 zł | 8023 | 1,2 km |
| ul. Pielęgniarek | 80 m² | — | 790 000 zł | 9875 | 1,3 km |
| Ułanów | 79 m² | 3 | 647 000 zł | 8190 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.