Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VNDOCQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 73,4 m²
Krakowska, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 73,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8274 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 325 zł/m²) za 73,4 m² wychodzi ok. 758 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.07.2026 (113 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Krakowska: 123 ofert sprzedaży (mediana 9070 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 73,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 325 zł/m², czyli ok. 758 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73,4 m² | — | 575 000 zł | 7837 | — |
| Krakowska | 63,9 m² | — | 799 000 zł | 12 508 | 0 m |
| ul. Krakowska | 61 m² | — | 624 321 zł | 10 235 | 0 m |
| Krakowska | 73 m² | — | 575 000 zł | 7877 | 0 m |
| Krakowska | 61,7 m² | — | 495 000 zł | 8029 | 0 m |
| Krakowska | 60,2 m² | — | 459 000 zł | 7627 | 0 m |
| Krakowska | 73,4 m² | — | 625 000 zł | 8519 | 0 m |
| Czyża | 63 m² | — | 959 000 zł | 15 222 | 460 m |
| ul. Stanisława Mikołajczyka | 67,1 m² | 9 | 599 000 zł | 8923 | 679 m |
| Stanisława Mikołajczyka | 62,6 m² | — | 449 000 zł | 7173 | 693 m |
| Stanisława Mikołajczyka | 61 m² | 3 | 628 000 zł | 10 295 | 693 m |
| Mikołajczyka | 58,7 m² | — | 520 000 zł | 8859 | 693 m |
| Mikołajczyka | 58,7 m² | — | 540 000 zł | 9199 | 693 m |
| Mikołajczyka | 61,9 m² | — | 479 000 zł | 7738 | 693 m |
| Mikołajczyka | 63 m² | 4 | 449 000 zł | 7127 | 693 m |
| Kolbego | 73 m² | — | 550 000 zł | 7534 | 860 m |
Mediana podobnych — 9285 zł/m²; to mieszkanie — 7837 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 575 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 575 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.