Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8J1XGS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 73 m²
Kamienna, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% niższa od mediany 94 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 566 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 030 zł/m²) za 73 m² wychodzi ok. 805 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Kamienna: 32 ofert sprzedaży (mediana 12 473 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 12 371 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 73 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 29 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 030 zł/m², czyli ok. 805 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | — | 770 000 zł | 10 548 | — |
| ul. Kamienna | 64 m² | — | 850 000 zł | 13 281 | 0 m |
| Kamienna | 75 m² | 1 | 825 000 zł | 11 000 | 0 m |
| ul. Kamienna | 63 m² | 2 | 695 000 zł | 11 032 | 202 m |
| okolice ul. Tomaszowskiej | 74,7 m² | 1 | 825 000 zł | 11 044 | 487 m |
| Ciepła | 73,9 m² | 5 | 830 000 zł | 11 231 | 580 m |
| Krzyki | 78,1 m² | 1 | 1 247 000 zł | 15 969 | 585 m |
| Krzyki | 78,1 m² | 1 | 1 247 002 zł | 15 969 | 585 m |
| Śliczna | 86,8 m² | 4 | 1 124 000 zł | 12 946 | 636 m |
| Przestrzenna | 62,1 m² | — | 779 000 zł | 12 546 | 640 m |
| Drukarska | 80,3 m² | — | 1 998 972 zł | 24 900 | 741 m |
| Radosna | 84 m² | 6 | 1 400 000 zł | 16 667 | 764 m |
| okolice ul. Gajowej | 75 m² | 5 | 790 000 zł | 10 533 | 768 m |
| ul. Gajowa | 74 m² | — | 835 000 zł | 11 284 | 824 m |
| Wielka | 66 m² | 4 | 1 399 650 zł | 21 207 | 848 m |
| Żegiestowska | 66 m² | 2 | 866 580 zł | 13 130 | 875 m |
Mediana podobnych — 17 477 zł/m²; to mieszkanie — 10 548 zł/m² (−40%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 770 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.