Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZNHL8S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 71,8 m², piętro 8/8
Lubelska, Staromieście, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 71,8 m²
- Piętro
- 8 z 8
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Staromieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-lubelska-72m2-) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% niższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 630 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 490 zł/m²) za 71,8 m² wychodzi ok. 824 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Lubelska: 65 ofert sprzedaży (mediana 10 606 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 71,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 490 zł/m², czyli ok. 824 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 71,8 m² | 8 | 615 000 zł | 8571 | — |
| Lubelska | 67,9 m² | 7 | 815 000 zł | 11 996 | 34 m |
| Lubelska | 70,7 m² | 4 | 606 000 zł | 8570 | 34 m |
| Lubelska | 83,8 m² | 5 | 701 000 zł | 8368 | 83 m |
| Lubelska | 84,1 m² | 1 | 509 000 zł | 6055 | 160 m |
| Lubelska | 69,8 m² | 2 | 598 000 zł | 8569 | 451 m |
| ul. Antoniego Gromskiego | 83 m² | — | 840 000 zł | 10 121 | 507 m |
| Lubelska | 83 m² | 7 | 721 000 zł | 8687 | 631 m |
| Lubelska | 83,8 m² | — | 721 000 zł | 8607 | 631 m |
| Lubelska | 69,7 m² | — | 597 500 zł | 8568 | 631 m |
| Lubelska | 69 m² | 6 | 597 500 zł | 8659 | 631 m |
| Lubelska | 70,7 m² | 1 | 826 400 zł | 11 697 | 631 m |
| Lubelska | 68 m² | 6 | 653 100 zł | 9604 | 631 m |
| Lubelska | 83 m² | 6 | 719 000 zł | 8663 | 631 m |
| Lubelska | 83,6 m² | — | 719 000 zł | 8599 | 631 m |
| Lubelska | 83,8 m² | — | 700 000 zł | 8351 | 631 m |
Mediana podobnych — 8599 zł/m²; to mieszkanie — 8571 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 615 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 615 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 615 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.