4 pokoje, 71 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 075 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.06.2026 (128 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka (6 ogłoszeń)1 054 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo1 054 204 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 146 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 257 zł/m²
/media/asari/novacapital/109306367-83ce863f.jpg)
124 pokoje, 71,2 m² · ks. Stanisława Truszkowskiego · 607 m1 053 020 zł 14 800 zł/m²/media/asari/gamp/115854943-59c27d02.jpg)
214 pokoje, 69,5 m² · ks. Stanisława Truszkowskiego · 613 m1 099 000 zł 15 815 zł/m²
4 pokoje, 85 m² · Wizjonerów · 729 m1 490 000 zł 17 529 zł/m²- 4 pokoje, 69 m² · Wizjonerów · 729 m1 130 000 zł 16 377 zł/m²
- 4 pokoje, 67 m² · Wizjonerów · 729 m1 170 000 zł 17 463 zł/m²
- 4 pokoje, 69 m² · Wizjonerów · 729 m1 190 000 zł 17 246 zł/m²
- 4 pokoje, 64 m² · Wizjonerów · 729 m935 000 zł 14 609 zł/m²
44 pokoje, 71 m² · Księdza Stanisława Truszkowskiego · 735 m1 083 274 zł 15 257 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1252 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Włodzimierza Tetmajera
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy