Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3GA32E-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 71,1 m²
Waniliowa, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 71,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 998 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 514 zł/m²) za 71,1 m² wychodzi ok. 889 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Ulica Waniliowa: 86 ofert sprzedaży (mediana 11 890 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 12 046 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 71,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 53 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 514 zł/m², czyli ok. 889 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 71,1 m² | — | 781 550 zł | 11 000 | — |
| Waniliowa | 71,1 m² | — | 780 840 zł | 10 990 | 0 m |
| ul. Waniliowa | 75 m² | 4 | 1 099 000 zł | 14 653 | 282 m |
| Laurowa | 80,9 m² | 2 | 870 000 zł | 10 754 | 301 m |
| Tymiankowa | 85,2 m² | — | 899 999 zł | 10 560 | 338 m |
| Szałwiowa | 78 m² | 1 | 841 411 zł | 10 787 | 379 m |
| Szałwiowa | 74 m² | 1 | 774 525 zł | 10 467 | 379 m |
| Szałwiowa | 73 m² | 3 | 751 987 zł | 10 301 | 379 m |
| Szałwiowa | 74 m² | 1 | 825 880 zł | 11 161 | 379 m |
| Szałwiowa | 78 m² | 2 | 827 865 zł | 10 614 | 379 m |
| Szałwiowa | 78 m² | 4 | 827 093 zł | 10 604 | 379 m |
| Szałwiowa | 75 m² | — | 1 134 000 zł | 15 120 | 379 m |
| Szałwiowa | 79 m² | 0 | 828 890 zł | 10 492 | 379 m |
| Szałwiowa | 73 m² | 4 | 750 496 zł | 10 281 | 379 m |
| Szałwiowa | 73 m² | 1 | 751 430 zł | 10 294 | 379 m |
| Szałwiowa | 73 m² | 2 | 775 462 zł | 10 623 | 379 m |
Mediana podobnych — 10 754 zł/m²; to mieszkanie — 11 000 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 781 550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.