Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AKMXIG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 70,3 m²
Mennicza, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 70,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 261 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 926 zł/m²) za 70,3 m² wychodzi ok. 838 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Mennicza: 8 ofert sprzedaży (mediana 14 718 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 70,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 926 zł/m², czyli ok. 838 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,3 m² | — | 949 000 zł | 13 499 | — |
| Mennicza | 78 m² | 0 | 1 250 000 zł | 16 026 | 0 m |
| ul. Mennicza | 70 m² | 0 | 949 000 zł | 13 557 | 0 m |
| przy Wrocławskim Rynku | 70,3 m² | 0 | 899 000 zł | 12 788 | 31 m |
| Oławska | 68,9 m² | 1 | 1 670 000 zł | 24 224 | 283 m |
| Biskupia | 76,9 m² | — | 1 537 000 zł | 19 987 | 341 m |
| Krawiecka | 75,7 m² | — | 1 410 000 zł | 18 626 | 385 m |
| rynek Rynek 56 | 63 m² | — | 1 090 000 zł | 17 302 | 428 m |
| Stare Miasto | 70 m² | 3 | 680 000 zł | 9714 | 429 m |
| Krupnicza | 67 m² | 1 | 850 000 zł | 12 687 | 620 m |
| Krupnicza | 67,8 m² | — | 849 970 zł | 12 542 | 620 m |
| Krupnicza | 67 m² | 1 | 849 970 zł | 12 686 | 620 m |
| Psie Budy | 60,1 m² | — | 1 300 000 zł | 21 649 | 628 m |
| Nożownicza | 62 m² | — | 899 000 zł | 14 500 | 664 m |
| okolice ul. Dąbrowskiego | 65 m² | 2 | 1 000 000 zł | 15 385 | 733 m |
| Pawła Włodkowica | 77,1 m² | 4 | 899 000 zł | 11 660 | 872 m |
Mediana podobnych — 18 686 zł/m²; to mieszkanie — 13 499 zł/m² (−28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 949 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.