Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OR9ORJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 70 m², piętro 5
Łagiewnicka, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-lagiewnic) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-lagiew)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.01.2025 (649 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Łagiewnicka: 217 ofert sprzedaży (mediana 16 815 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 5 | — | — | — |
| Łagiewnicka | 79 m² | 2 | 1 276 408 zł | 16 157 | 0 m |
| Łagiewnicka | 71,2 m² | — | 1 135 000 zł | 15 952 | 0 m |
| Łagiewnicka | 81,3 m² | — | 1 176 908 zł | 14 469 | 0 m |
| Łagiewnicka | 71,1 m² | 5 | 1 144 066 zł | 16 100 | 25 m |
| ul. Łagiewnicka | 81,3 m² | 1 | 1 292 511 zł | 15 890 | 46 m |
| ul. Łagiewnicka | 79,6 m² | 2 | 1 276 408 zł | 16 033 | 49 m |
| Wadowicka | 79 m² | 3 | 1 308 120 zł | 16 559 | 307 m |
| Wadowicka | 70 m² | 3 | 1 173 122 zł | 16 759 | 307 m |
| Wadowicka | 80 m² | 1 | 1 188 201 zł | 14 853 | 307 m |
| Wadowicka | 83,7 m² | 3 | 1 271 632 zł | 15 200 | 307 m |
| Wadowicka | 79 m² | 2 | 1 292 264 zł | 16 358 | 307 m |
| Wadowicka | 79,3 m² | — | 1 339 832 zł | 16 900 | 307 m |
| Wadowicka | 70,7 m² | — | 1 173 122 zł | 16 600 | 307 m |
| Wadowicka | 83,1 m² | — | 1 312 980 zł | 15 800 | 307 m |
| Wadowicka | 62 m² | 3 | 1 093 050 zł | 17 630 | 307 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.