Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CTODRV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 69,5 m², piętro 2/1
ul. Miła, Drabinianka, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 69,5 m²
- Piętro
- 2 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Drabinianka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-drabinianka-mi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-drabinianka-mila/) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-ul-mila-69m2-2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 22% niższa od mediany 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 297 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9719 zł/m²) za 69,5 m² wychodzi ok. 675 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.10.2024 (741 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Miła: 20 ofert sprzedaży (mediana 11 719 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 69,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 228 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9719 zł/m², czyli ok. 675 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 69,5 m² | 2 | 718 120 zł | 10 334 | — |
| Miła | 67 m² | 2 | 671 715 zł | 10 026 | 212 m |
| Miła | 67 m² | 1 | 714 970 zł | 10 671 | 212 m |
| Miła | 69 m² | 1 | 757 550 zł | 10 979 | 212 m |
| Strażacka | 66,3 m² | — | 599 000 zł | 9042 | 500 m |
| Strażacka | 66 m² | 3 | 599 000 zł | 9076 | 500 m |
| Strażacka | 82 m² | — | 1 100 000 zł | 13 415 | 500 m |
| Strażacka | 74 m² | 1 | 708 225 zł | 9571 | 500 m |
| Podmiejska | 73,3 m² | — | 717 850 zł | 9800 | 667 m |
| Podmiejska | 68,9 m² | — | 675 514 zł | 9800 | 667 m |
| Kwiatkowskiego | 77,1 m² | — | 1 047 055 zł | 13 589 | 916 m |
| Kwiatkowskiego | 83,4 m² | — | 1 158 360 zł | 13 894 | 916 m |
| Kwiatkowskiego | 82,2 m² | — | 1 191 465 zł | 14 500 | 916 m |
| Kwiatkowskiego | 82,1 m² | — | 1 149 260 zł | 14 000 | 916 m |
| Kwiatkowskiego | 81,4 m² | — | 1 074 216 zł | 13 200 | 916 m |
| Kwiatkowskiego | 82,2 m² | — | 1 109 295 zł | 13 500 | 916 m |
Mediana podobnych — 13 297 zł/m²; to mieszkanie — 10 334 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 718 120 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 718 120 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 398 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.