Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JJB-ZJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 68 m², piętro 1/4
Zielona, Oksywie, Gdynia
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Oksywie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-oksywie-zielona) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-oksywie-zielona/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 382 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9280 zł/m²) za 68 m² wychodzi ok. 631 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.07.2025 (457 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Zielona: 50 ofert sprzedaży (mediana 12 490 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 9339 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 68 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 29 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9280 zł/m², czyli ok. 631 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | 1 | 837 800 zł | 12 321 | — |
| Zielona | 68 m² | 3 | 837 923 zł | 12 322 | 0 m |
| Zielona | 71 m² | 4 | 769 000 zł | 10 831 | 0 m |
| Zielona | 68 m² | 0 | 835 468 zł | 12 286 | 0 m |
| Zielona | 77 m² | 2 | 920 061 zł | 11 949 | 0 m |
| Zielona | 71 m² | 3 | 765 000 zł | 10 775 | 0 m |
| Zielona | 77 m² | 1 | 920 180 zł | 11 950 | 0 m |
| Zielona | 71 m² | 2 | 759 000 zł | 10 690 | 0 m |
| Dąbka | 73,9 m² | — | 649 000 zł | 8782 | 323 m |
| ul. Krawiecka | 64,2 m² | 1 | 811 426 zł | 12 631 | 618 m |
| ul. Krawiecka | 64,2 m² | 3 | 851 824 zł | 13 262 | 618 m |
| Nasypowa | 60 m² | 0 | 930 000 zł | 15 500 | 724 m |
| Krawiecka | 64 m² | 2 | 831 625 zł | 12 994 | 805 m |
| Aragońska | 76,5 m² | — | 995 000 zł | 13 000 | 1,1 km |
| Kwiatkowskiego | 73,9 m² | — | 790 000 zł | 10 690 | 1,4 km |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 73 m² | 1 | 790 000 zł | 10 822 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 11 950 zł/m²; to mieszkanie — 12 321 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 837 800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 837 800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.