Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FG3KTY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 68 m², piętro 1/1
Sandomierska, Kielce
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 1 z 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-kielce-sandomierska-68) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-sandomierska/ob/49) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 62 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9902 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7766 zł/m²) za 68 m² wychodzi ok. 528 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.09.2026 (28 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Sandomierska: 8 ofert sprzedaży (mediana 9864 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 7688 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 68 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 49 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7766 zł/m², czyli ok. 528 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | 1 | 669 800 zł | 9850 | — |
| Sandomierska | 74 m² | 1 | 730 900 zł | 9877 | 0 m |
| Mazurska | 81 m² | — | 895 000 zł | 11 049 | 248 m |
| Zagórska | 77,3 m² | — | 641 922 zł | 8300 | 415 m |
| Zagórska | 64,1 m² | — | 459 000 zł | 7161 | 415 m |
| Zagórska | 68,1 m² | — | 445 000 zł | 6535 | 415 m |
| Zagórska | 80,7 m² | — | 669 395 zł | 8300 | 415 m |
| Zagórska | 57,5 m² | 3 | 375 000 zł | 6522 | 415 m |
| Karłowicza | 66 m² | — | 478 000 zł | 7242 | 555 m |
| Poleska | 68,4 m² | — | 786 025 zł | 11 500 | 614 m |
| Poleska | 67,8 m² | — | 765 801 zł | 11 300 | 614 m |
| ul. Daleka | 64 m² | — | 620 000 zł | 9688 | 618 m |
| Romualda | 71 m² | — | 599 000 zł | 8437 | 692 m |
| ul. Zagórska | 60 m² | 3 | 583 000 zł | 9717 | 743 m |
| Bohaterów Warszawy | 70 m² | 3 | 701 200 zł | 10 017 | 922 m |
| Bohaterów Warszawy | 64 m² | 3 | 425 000 zł | 6641 | 922 m |
Mediana podobnych — 9877 zł/m²; to mieszkanie — 9850 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 669 800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 669 800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 669 800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.