Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KLAYFQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 68 m²
ul. Kampinoska, Łostowice, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Dzielnica
- Łostowice
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdansk-lostowice-ul-kampinoska-4-po)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% wyższa od mediany 62 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 476 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 517 zł/m²) za 68 m² wychodzi ok. 783 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Ulica Kampinoska: 3 ofert sprzedaży (mediana 15 153 zł/m²), 140 transakcji w rejestrze (mediana 11 012 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 68 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 88 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 517 zł/m², czyli ok. 783 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | — | 989 000 zł | 14 544 | — |
| Złota | 65 m² | 0 | 795 000 zł | 12 231 | 480 m |
| Niepołomicka | 61,4 m² | — | 689 000 zł | 11 225 | 539 m |
| Niepołomicka | 65 m² | 0 | 990 000 zł | 15 231 | 539 m |
| Stanisława Dąbka | 79 m² | 0 | 1 015 000 zł | 12 848 | 658 m |
| Wielkopolska | 64 m² | 6 | 820 900 zł | 12 827 | 888 m |
| Wielkopolska | 64,4 m² | — | 820 900 zł | 12 745 | 888 m |
| Wielkopolska | 64,4 m² | — | 826 300 zł | 12 827 | 888 m |
| Wielkopolska | 64 m² | 6 | 826 300 zł | 12 911 | 888 m |
| Wielkopolska | 72 m² | 1 | 882 100 zł | 12 251 | 888 m |
| Kozacza Góra | 81 m² | 1 | 1 174 500 zł | 14 500 | 889 m |
| ul. Konstantego Bergiela | 69,9 m² | 3 | 729 000 zł | 10 429 | 944 m |
| ul. Pastelowa | 63,4 m² | 3 | 699 500 zł | 11 030 | 945 m |
| Pastelowa | 64 m² | 1 | 765 000 zł | 11 953 | 1 km |
| Pastelowa | 64 m² | 2 | 758 000 zł | 11 844 | 1 km |
| Pastelowa | 64 m² | 2 | 780 000 zł | 12 188 | 1 km |
Mediana podobnych — 12 231 zł/m²; to mieszkanie — 14 544 zł/m² (+19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 989 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.