Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UNW2GA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 66,7 m²
Podkarpacka, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 66,7 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 20% niższa od mediany 62 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9041 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 10 648 zł/m²) za 66,7 m² wychodzi ok. 710 000 zł — oferta jest o 32% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 12.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Podkarpacka: 28 ofert sprzedaży (mediana 7823 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 66,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 450 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 648 zł/m², czyli ok. 710 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66,7 m² | — | 484 000 zł | 7255 | — |
| Podkarpacka | 76,3 m² | — | 572 250 zł | 7505 | 0 m |
| Przemysłowa | 79,4 m² | 1 | 585 000 zł | 7369 | 514 m |
| Zawiszy Czarnego | 77 m² | 1 | 570 000 zł | 7407 | 615 m |
| Zawiszy Czarnego | 77 m² | 1 | 590 000 zł | 7667 | 616 m |
| Zawiszy Czarnego | 79,4 m² | — | 599 000 zł | 7545 | 765 m |
| Zawiszy Czarnego | 77,7 m² | 1 | 575 000 zł | 7397 | 914 m |
| Architektów | 72 m² | — | 675 000 zł | 9372 | 1,2 km |
| Architektów | 72,1 m² | — | 719 000 zł | 9976 | 1,2 km |
| Architektów | 72 m² | 0 | 769 000 zł | 10 681 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 7545 zł/m²; to mieszkanie — 7255 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 484 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 484 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.