Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-S8JOTB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 65 m²
Skowronkowa, Lublin
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 526 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 757 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 699 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Ulica Skowronkowa: 8 ofert sprzedaży (mediana 9705 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 9469 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 8 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 11 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 757 zł/m², czyli ok. 699 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | — | 651 208 zł | 10 026 | — |
| Skowronkowa | 68,4 m² | — | 679 078 zł | 9935 | 0 m |
| ul. Jemiołowa | 72 m² | — | 900 000 zł | 12 500 | 244 m |
| Chabrowa | 68,7 m² | 2 | 735 090 zł | 10 700 | 912 m |
| Chabrowa | 67,3 m² | 1 | 720 217 zł | 10 700 | 912 m |
| Sławin | 71,5 m² | 3 | 855 000 zł | 11 955 | 1 km |
| Bukszpanowa | 69,4 m² | — | 870 000 zł | 12 541 | 1,1 km |
| Tarasowa | 72 m² | — | 720 000 zł | 10 000 | 1,5 km |
| Tarasowa | 70 m² | 3 | 810 000 zł | 11 571 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 11 571 zł/m²; to mieszkanie — 10 026 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 651 208 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.