Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AZXGCS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 64 m²
ul. Daleka, KSM, Kielce
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Dzielnica
- KSM
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-kielce-ksm-ul-daleka-4-pokojowe-g9b)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 62 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9902 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8740 zł/m²) za 64 m² wychodzi ok. 559 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Ulica ul. Daleka: 4 ofert sprzedaży (mediana 8819 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 34 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8740 zł/m², czyli ok. 559 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | — | 620 000 zł | 9688 | — |
| Romualda | 71 m² | — | 599 000 zł | 8437 | 210 m |
| Al. Solidarności | 56,3 m² | 9 | 687 200 zł | 12 200 | 437 m |
| Aleja Solidarności | 56 m² | 8 | 685 465 zł | 12 240 | 497 m |
| Solidarności | 56,7 m² | — | 691 130 zł | 12 200 | 497 m |
| Aleja Solidarności | 56 m² | 7 | 799 000 zł | 14 268 | 497 m |
| Aleja Solidarności | 56 m² | 8 | 674 135 zł | 12 038 | 497 m |
| Solidarności | 56,7 m² | — | 674 135 zł | 11 900 | 497 m |
| Solidarności | 56,7 m² | — | 685 465 zł | 12 100 | 497 m |
| Poleska | 67,8 m² | — | 765 801 zł | 11 300 | 608 m |
| Poleska | 68,4 m² | — | 786 025 zł | 11 500 | 608 m |
| Sandomierska | 68 m² | 1 | 669 800 zł | 9850 | 618 m |
| Sandomierska | 74 m² | 1 | 730 900 zł | 9877 | 618 m |
| ul. Zagórska | 60 m² | 3 | 583 000 zł | 9717 | 890 m |
| Zagórska | 68,1 m² | — | 445 000 zł | 6535 | 954 m |
| Zagórska | 64,1 m² | — | 459 000 zł | 7161 | 954 m |
Mediana podobnych — 9850 zł/m²; to mieszkanie — 9688 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 620 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2139 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.