Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UNOIHJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 64,4 m²
Agatowa, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 64,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/267247)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 284 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 749 zł/m²) za 64,4 m² wychodzi ok. 950 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.06.2026 (148 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica AGATOWA: 303 ofert sprzedaży (mediana 15 870 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 13 793 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 191 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 749 zł/m², czyli ok. 950 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64,4 m² | — | 820 261 zł | 12 735 | — |
| Agatowa | 65 m² | — | 765 000 zł | 11 769 | 0 m |
| Agatowa | 64 m² | 2 | 979 395 zł | 15 303 | 0 m |
| Agatowa | 64 m² | 4 | 983 863 zł | 15 373 | 0 m |
| Agatowa | 60,8 m² | — | 757 373 zł | 12 465 | 0 m |
| Agatowa | 60 m² | 3 | 925 071 zł | 15 418 | 0 m |
| Agatowa | 64 m² | 1 | 974 201 zł | 15 222 | 0 m |
| Agatowa | 60 m² | 3 | 962 160 zł | 16 036 | 0 m |
| Agatowa | 60 m² | 4 | 965 200 zł | 16 087 | 0 m |
| Agatowa | 65 m² | 2 | 1 006 804 zł | 15 489 | 0 m |
| Agatowa | 65 m² | 1 | 1 003 551 zł | 15 439 | 0 m |
| Agatowa | 72 m² | 1 | 1 089 463 zł | 15 131 | 0 m |
| Agatowa | 64 m² | 3 | 980 642 zł | 15 323 | 0 m |
| Agatowa | 61 m² | — | 751 440 zł | 12 319 | 0 m |
| Agatowa | 60 m² | 0 | 949 905 zł | 15 832 | 0 m |
| Agatowa | 63 m² | 0 | 889 700 zł | 14 122 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 306 zł/m²; to mieszkanie — 12 735 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 820 261 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 820 261 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.