Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJ27QB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 63 m², piętro 3
Towarowa, Białystok
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-piasta-towaro) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-piasta-towarowa) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.07.2026 (100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Towarowa: 13 ofert sprzedaży (mediana 9372 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 8634 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 3 | 1800 zł | 29 | — |
| Mieszka I | 58 m² | 4 | 1600 zł | 28 | 300 m |
| ul. Piasta | 74 m² | — | 2500 zł | 34 | 456 m |
| ul. Słonimska | 69 m² | — | 3000 zł | 44 | 622 m |
| ul. Pułkowa | 59 m² | — | 2000 zł | 34 | 905 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.