Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-879WDG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 63 m², piętro 7
ul. Pomorska, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 7
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdansk-zabianka-ul-pomorska-4-pokoj) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-zabianka-wejher) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-zabianka-wejhera-j) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdansk-ul-pomorska-63m) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270362)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 954 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 472 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 849 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.07.2026 (118 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Pomorska: 47 ofert sprzedaży (mediana 16 954 zł/m²), 53 transakcje w rejestrze (mediana 13 451 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 49 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 472 zł/m², czyli ok. 849 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 7 | 1 080 000 zł | 17 143 | — |
| ul. Pomorska | 67 m² | 8 | 899 000 zł | 13 418 | 366 m |
| Pomorska | 63,7 m² | — | 1 080 000 zł | 16 955 | 366 m |
| Pomorska | 63,7 m² | — | 1 079 000 zł | 16 939 | 366 m |
| Bolesława Krzywoustego | 62 m² | 2 | 1 200 000 zł | 19 355 | 531 m |
| Gospody | 66 m² | 7 | 930 000 zł | 14 091 | 626 m |
| Śląska | 58 m² | 0 | 1 334 000 zł | 23 000 | 1,2 km |
| ul. Lęborska | 69,1 m² | 9 | 820 000 zł | 11 867 | 1,4 km |
| Lęborska | 69 m² | 9 | 850 000 zł | 12 319 | 1,4 km |
| ul. Artura Grottgera | 74,5 m² | 1 | 1 299 000 zł | 17 446 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 16 939 zł/m²; to mieszkanie — 17 143 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 080 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 080 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.