Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PUWKBZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 62 m², piętro 5/10
Wierzbowa, Antoniuk, Białystok
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Antoniuk
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-antoniuk-wie) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-antoniuk-wierzb) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8548 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8742 zł/m²) za 62 m² wychodzi ok. 542 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Wierzbowa: 12 ofert sprzedaży (mediana 9950 zł/m²), 73 transakcje w rejestrze (mediana 8617 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 234 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8742 zł/m², czyli ok. 542 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 5 | 530 000 zł | 8548 | — |
| Wierzbowa | 68 m² | 3 | 839 000 zł | 12 338 | 0 m |
| Broniewskiego | 54 m² | — | 570 000 zł | 10 556 | 227 m |
| ul. Antoniukowska | 57 m² | — | 520 000 zł | 9123 | 276 m |
| Ukośna | 62,2 m² | — | 399 000 zł | 6415 | 684 m |
| ul. Ukośna | 57 m² | — | 480 000 zł | 8421 | 684 m |
| Cedrowa | 56,3 m² | — | 650 000 zł | 11 545 | 749 m |
| Dziesięciny | 71 m² | — | 635 000 zł | 8944 | 924 m |
| ul. Rzemieślnicza | 72 m² | — | 660 000 zł | 9167 | 1,1 km |
| Kalinowa | 57 m² | 4 | 462 000 zł | 8105 | 1,1 km |
| Sokólska | 60 m² | 3 | 579 000 zł | 9650 | 1,3 km |
| Sokólska | 60 m² | — | 650 000 zł | 10 833 | 1,3 km |
| Stołeczna | 57,6 m² | — | 619 000 zł | 10 747 | 1,3 km |
| ul. Radzymińska | 74 m² | 5 | 640 000 zł | 8649 | 1,4 km |
| ul. Zagórna | 72 m² | — | 648 000 zł | 9000 | 1,4 km |
| Zagórna | 73,6 m² | — | 519 000 zł | 7052 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 9000 zł/m²; to mieszkanie — 8548 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 530 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 530 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 530 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.