Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KGO0U_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 62,5 m²
Wasilkowska, Białystok
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 62,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% niższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9842 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8006 zł/m²) za 62,5 m² wychodzi ok. 500 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Wasilkowska: 10 ofert sprzedaży (mediana 7764 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 9965 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 38 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8006 zł/m², czyli ok. 500 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62,5 m² | — | 500 000 zł | 8003 | — |
| Wasilkowska | 72,4 m² | — | 509 000 zł | 7032 | 0 m |
| Wasilkowska | 72 m² | 10 | 509 000 zł | 7069 | 0 m |
| Wasilkowska | 57,9 m² | — | 499 000 zł | 8624 | 0 m |
| Wasilkowska | 57 m² | 2 | 520 000 zł | 9123 | 0 m |
| Pułkowa | 62 m² | 4 | 468 000 zł | 7548 | 332 m |
| Pułkowa | 55,3 m² | — | 450 000 zł | 8137 | 332 m |
| ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego | 71 m² | — | 699 000 zł | 9845 | 660 m |
| Ryska | 72,3 m² | — | 599 000 zł | 8285 | 744 m |
| Bojary | 72,3 m² | 4 | 630 000 zł | 8714 | 971 m |
| ul. Ciepła | 55 m² | 10 | 579 000 zł | 10 527 | 986 m |
| Ciepła | 72 m² | 3 | 659 000 zł | 9153 | 986 m |
| Piasta | 57 m² | — | 589 000 zł | 10 333 | 1,2 km |
| Piasta I | 58 m² | 0 | 549 999 zł | 9483 | 1,2 km |
| Henryka Sienkiewicza | 72 m² | 0 | 579 000 zł | 8042 | 1,3 km |
| Mieszka I | 67 m² | 11 | 449 000 zł | 6702 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 8714 zł/m²; to mieszkanie — 8003 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 500 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.