Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WVTQ4W-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 62 m², piętro 8/10
Kurantowa, Lublin
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 8 z 10
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lublin-czechow-ul-kurantowa-4-pokoj) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-kurantowa-62m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-kurantowa/ob/49148) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9691 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9409 zł/m²) za 62 m² wychodzi ok. 583 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Kurantowa: 4 ofert sprzedaży (mediana 8732 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 8978 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 34 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9409 zł/m², czyli ok. 583 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 8 | 539 000 zł | 8694 | — |
| Kurantowa | 57,7 m² | — | 459 000 zł | 7959 | 0 m |
| ul. Braci Wieniawskich | 57 m² | — | 500 000 zł | 8772 | 475 m |
| Smyczkowa | 62 m² | 5 | 569 000 zł | 9177 | 513 m |
| Smyczkowa | 62 m² | 2 | 575 000 zł | 9274 | 513 m |
| Radzyńska | 65 m² | 4 | 525 000 zł | 8077 | 522 m |
| ul. Radzyńska | 62 m² | — | 570 000 zł | 9194 | 522 m |
| Radzyńska | 66 m² | 7 | 498 000 zł | 7546 | 522 m |
| Karola Lipińskiego | 57 m² | 7 | 469 000 zł | 8228 | 681 m |
| ul. Kameralna 3 | 69,7 m² | 10 | 974 404 zł | 13 990 | 814 m |
| Niccolo Paganiniego | 72 m² | 4 | 650 000 zł | 9028 | 897 m |
| Paganiniego | 67 m² | — | 630 000 zł | 9403 | 897 m |
| Aleja Kompozytorów Polskich | 70,9 m² | — | 965 000 zł | 13 613 | 1,1 km |
| Zygmunta Noskowskiego | 67 m² | 4 | 679 000 zł | 10 134 | 1,3 km |
| Sławin | 66,9 m² | 3 | 602 460 zł | 9000 | 1,3 km |
| Północna | 63 m² | 0 | 767 520 zł | 12 183 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 9177 zł/m²; to mieszkanie — 8694 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 539 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 539 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 539 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 539 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.