Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AWBPBS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 61 m², piętro 14/14
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 14 z 14
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 140 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8633 zł/m²) za 61 m² wychodzi ok. 527 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (568 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Technologiczna: 279 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 527 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 14 | 624 321 zł | 10 235 | — |
| Technologiczna | 62 m² | 7 | 631 296 zł | 10 182 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 14 | 578 832 zł | 9336 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 1 | 649 242 zł | 9988 | 0 m |
| Technologiczna | 61 m² | 8 | 626 507 zł | 10 271 | 0 m |
| Technologiczna | 71 m² | 1 | 814 275 zł | 11 469 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 0 | 598 025 zł | 9646 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 4 | 627 297 zł | 10 118 | 0 m |
| Technologiczna | 62,1 m² | — | 577 158 zł | 9300 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 5 | 626 088 zł | 10 098 | 0 m |
| Technologiczna | 61 m² | 13 | 625 391 zł | 10 252 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 6 | 624 786 zł | 10 077 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 10 | 627 437 zł | 10 120 | 0 m |
| Technologiczna | 62 m² | 9 | 630 158 zł | 10 164 | 0 m |
| Technologiczna | 63 m² | 3 | 634 179 zł | 10 066 | 0 m |
| Łanowa | 73 m² | 1 | 575 000 zł | 7877 | 898 m |
Mediana podobnych — 9988 zł/m²; to mieszkanie — 10 235 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 624 321 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 624 321 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 398 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.