Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YQXCAT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 60 m², piętro 1
Targowa, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-srodmiescie-targo) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-targowa/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 227 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 587 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 635 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.01.2024 (1009 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Targowa: 288 ofert sprzedaży (mediana 11 620 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 35 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 587 zł/m², czyli ok. 635 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 1 | 762 762 zł | 12 713 | — |
| Targowa | 60 m² | 6 | 785 285 zł | 13 088 | 0 m |
| Targowa | 60 m² | 10 | 617 638 zł | 10 294 | 0 m |
| Targowa | 62,6 m² | — | 624 349 zł | 9980 | 0 m |
| Targowa | 63 m² | 7 | 867 210 zł | 13 765 | 0 m |
| Targowa | 65,9 m² | — | 681 716 zł | 10 340 | 0 m |
| Targowa | 65 m² | 4 | 876 010 zł | 13 477 | 0 m |
| Targowa | 60 m² | 5 | 780 780 zł | 13 013 | 0 m |
| Targowa | 69 m² | 1 | 908 190 zł | 13 162 | 0 m |
| Targowa | 59 m² | 7 | 656 504 zł | 11 127 | 0 m |
| Targowa | 66 m² | 1 | 829 179 zł | 12 563 | 0 m |
| Targowa | 69,5 m² | — | 708 388 zł | 10 199 | 0 m |
| Targowa | 63 m² | 6 | 835 493 zł | 13 262 | 0 m |
| Targowa | 66,1 m² | — | 646 759 zł | 9789 | 0 m |
| Targowa | 64,1 m² | — | 705 941 zł | 11 020 | 0 m |
| Targowa | 54 m² | 8 | 576 408 zł | 10 674 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 127 zł/m²; to mieszkanie — 12 713 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 762 762 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 762 762 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.