Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IT1CC_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 60 m², piętro 1/3
Generała Witolda Urbanowicza, Felin, Lublin
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Felin
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-felin-generala-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-felin-generala-wit) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/265864)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 238 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 674 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
- 2W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.05.2026 (169 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Generała Witolda Urbanowicza: 19 ofert sprzedaży (mediana 9464 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 11 369 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 1 | 535 663 zł | 8928 | — |
| ul. Generała Witolda Urbanowicza | 60,9 m² | 0 | 505 802 zł | 8300 | 313 m |
| Felin | 60,9 m² | 1 | 547 581 zł | 8990 | 391 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 535 663 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 535 663 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 535 663 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.