Na sprzedaż · 1 dzień na rynkuNa 2 portalach

4 pokoje, 56,3 m²

Cedrowa, Białystok

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

650 000 zł

11 545 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.

To mieszkanie11 545 zł/m²

Podobne w ofercie obok (96)8917 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 860 zł/m²

Za 56,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 611 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Adresowo650 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 860 zł/m²
Mediana ofert obok — 9123 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 669 500 zł

Rentowność brutto

Rentowność netto

2,8%

Zwrot po

36,2 latach

Na czysto miesięcznie

1541 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4%

Okolica (~2,4 km)5,8%

Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %130 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3609 zł

Kwota kredytu

520 000 zł

Odsetki łącznie

562 752 zł

Rata kredytu3609 zł

Najem2170 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest o 1439 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Cedrowa, Białystok (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9791 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9515 · 770
I kw. 2025	9835 · 864
II kw. 2025	9822 · 754
III kw. 2025	9662 · 1021
IV kw. 2025	9455 · 983
I kw. 2026	9895 · 531
II kw. 2026	9791 · 511

Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy