Na sprzedaż · 624 dni na rynkuNa 3 portalachRynek pierwotny

4 pokoje, 53,5 m², piętro 4/1

ul. Legionów, Polesie, Łódź

649 904 zł

12 150 zł/m²

1 / 6

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie12 150 zł/m²

Podobne w ofercie obok (29)12 460 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)10 113 zł/m²

Za 53,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 541 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 10.02.2025 (624 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

GethomeMorizonGratka

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon656 590 zł
27.10.2026 · dodane: Gethome649 904 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 113 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 083 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 669 401 zł

Rentowność brutto

4,7%

Rentowność netto

3,4%

Zwrot po

29,7 latach

Na czysto miesięcznie

1877 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,7%

Okolica (~600 m)7,8%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Legionów, Polesie, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Legionów

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

283

mediana 10 520 zł/m²

Transakcje

mediana 10 773 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1550 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9617 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 22
II kw. 2025	7438 · 15
III kw. 2025	9181 · 264
IV kw. 2025	8994 · 1864
I kw. 2026	9074 · 2646
II kw. 2026	9617 · 2531

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy