Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VMUZCU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 147 m², piętro 1/2
Rumiana, Wilanów, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 147 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wilanów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wilanow-rumiana/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wilanow-rumian)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (42 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Rumiana: 5 ofert sprzedaży (mediana 20 215 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 147 m² | 1 | 11 000 zł | 75 | — |
| Królowej Marysieńki | 155 m² | 1 | 8500 zł | 55 | 386 m |
| Królowej Marysieńki | 160 m² | 1 | 8500 zł | 53 | 386 m |
| Królowej Marysieńki | 159 m² | 1 | 8500 zł | 54 | 386 m |
| Urodzajna | 133 m² | 2 | 6700 zł | 50 | 623 m |
| Rotmistrzowska | 175 m² | 1 | 15 000 zł | 86 | 782 m |
| Rotmistrzowska | 176 m² | 2 | 15 000 zł | 85 | 795 m |
| Rotmistrzowska | 176 m² | 2 | 17 000 zł | 97 | 795 m |
| Obornicka | 132 m² | 0 | 12 000 zł | 91 | 814 m |
| Aleja Rzeczypospolitej | 118 m² | 4 | 13 900 zł | 118 | 878 m |
| Cypryjska | 170 m² | 4 | 11 500 zł | 68 | 1,1 km |
| Plac Aleksandra Rembowskiego | 175 m² | 3 | 15 000 zł | 86 | 1,2 km |
| Plac Aleksandra Rembowskiego | 175 m² | 3 | 13 500 zł | 77 | 1,2 km |
| Plac Aleksandra Rembowskiego | 175 m² | — | 13 500 zł | 77 | 1,2 km |
| Wilanów | 150 m² | 4 | 19 000 zł | 127 | 1,4 km |
| Franciszka Klimczaka | 146,7 m² | — | 18 900 zł | 129 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 85 zł/m²; to mieszkanie — 75 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 11 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 11 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 11 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.