Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZLKSHG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 136 m²
Zygmunta Słomińskiego, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 136 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.05.2024 (897 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Zygmunta Słomińskiego: 38 ofert sprzedaży (mediana 19 063 zł/m²), 29 transakcji w rejestrze (mediana 18 715 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 136 m² | — | 6500 zł | 48 | — |
| Zygmunta Słomińskiego | 128 m² | 6 | 7000 zł | 55 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 125 m² | 4 | 7000 zł | 56 | 0 m |
| Słomińskiego | 136 m² | — | 5500 zł | 40 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 125 m² | 7 | 10 000 zł | 80 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 160 m² | — | 10 000 zł | 63 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 121 m² | 4 | 7000 zł | 58 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 128 m² | 6 | 8900 zł | 70 | 0 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 120 m² | 7 | 11 500 zł | 96 | 194 m |
| Pokorna | 132 m² | 16 | 11 000 zł | 83 | 263 m |
| Stawki | 117 m² | — | 7000 zł | 60 | 332 m |
| ul. Zygmunta Słomińskiego | 160 m² | 8 | 12 500 zł | 78 | 355 m |
| ul. Zygmunta Słomińskiego | 121 m² | 4 | 6500 zł | 54 | 355 m |
| Stawki | 110 m² | 14 | 12 500 zł | 114 | 362 m |
| Bitwy pod Rokitną | 140 m² | 2 | 15 000 zł | 107 | 708 m |
| Nowiniarska | 118 m² | 2 | 9400 zł | 80 | 1 km |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 48 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 6500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.