Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EPTNB--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 130 m², piętro 1/2
Biskupa Tomasza Wilczyńskiego, Jaroty, Olsztyn
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 130 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jaroty
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-olsztyn-jaroty-biskupa-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-olsztyn-jaroty-biskupa-to)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Olsztyn wisi dłużej niż 31 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Biskupa Tomasza Wilczyńskiego: 8 ofert sprzedaży (mediana 8977 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 9655 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Olsztyn: mediana 9299 zł/m² z 2244 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Olsztyn
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9299 zł/m² (2244 transakcje); połowa transakcji między 8081 zł/m² a 10 538 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 9035 zł/m², pierwotny 9569 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9968 zł/m² z 814 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 31 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8757 zł/m²; II kw. 2025 — 8708 zł/m²; III kw. 2025 — 8934 zł/m²; IV kw. 2025 — 8808 zł/m²; I kw. 2026 — 8990 zł/m²; II kw. 2026 — 9209 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.