Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KW6TQE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 128 m², piętro 2/2
Piaseczyńska, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 128 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-pias) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-pi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Piaseczyńska: 2 ofert sprzedaży (mediana 26 167 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 22 051 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 128 m² | 2 | 22 500 zł | 176 | — |
| Dolna | 110 m² | 1 | 6200 zł | 56 | 87 m |
| Jana III Sobieskiego | 117 m² | 6 | 5880 zł | 50 | 371 m |
| Ludowa | 115 m² | 2 | 12 500 zł | 109 | 383 m |
| Ludowa | 129 m² | — | 12 200 zł | 95 | 383 m |
| Jazgarzewska | 134 m² | 1 | 10 900 zł | 81 | 428 m |
| Jazgarzewska | 130 m² | 1 | 12 000 zł | 92 | 428 m |
| Górska | 136,5 m² | — | 9000 zł | 66 | 457 m |
| Sułkowicka | 105 m² | — | 9800 zł | 93 | 542 m |
| Morskie Oko | 127 m² | 1 | 16 000 zł | 126 | 606 m |
| Zajączkowska | 124 m² | 1 | 20 000 zł | 161 | 692 m |
| Zajączkowska | 120 m² | 1 | 15 000 zł | 125 | 692 m |
| ul. Willowa | 106 m² | 4 | 7970 zł | 75 | 736 m |
| Parkowa | 132 m² | 2 | 10 000 zł | 76 | 886 m |
| Willowa | 134 m² | 1 | 10 500 zł | 78 | 944 m |
| ul. Podchorążych 71 | 138 m² | — | 18 000 zł | 130 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 93 zł/m²; to mieszkanie — 176 zł/m² (+88%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 22 500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 22 500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.