Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9MB8QV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 118 m², piętro 3/7
Żelazna, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 118 m²
- Piętro
- 3 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wola-zelazna/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wola-zelazna-1) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-oddzielna-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.06.2026 (142 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Żelazna: 69 ofert sprzedaży (mediana 34 635 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 19 201 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 118 m² | 3 | 5500 zł | 47 | — |
| Żelazna | 118 m² | 3 | 6000 zł | 51 | 0 m |
| Waliców | 120 m² | 1 | 23 500 zł | 196 | 83 m |
| Waliców | 120 m² | — | 23 600 zł | 197 | 83 m |
| ul. Łucka | 110 m² | 6 | 9500 zł | 86 | 238 m |
| Grzybowska | 140 m² | 3 | 18 200 zł | 130 | 272 m |
| Grzybowska | 132 m² | — | 11 300 zł | 86 | 272 m |
| Grzybowska | 132 m² | 3 | 13 000 zł | 99 | 272 m |
| Grzybowska | 118 m² | 7 | 9000 zł | 76 | 272 m |
| Grzybowska | 118 m² | 3 | 19 000 zł | 161 | 272 m |
| Grzybowska | 130 m² | 27 | 29 500 zł | 227 | 272 m |
| Grzybowska | 130 m² | 28 | 24 000 zł | 185 | 272 m |
| Grzybowska | 132 m² | — | 11 800 zł | 89 | 272 m |
| Grzybowska | 140 m² | 4 | 11 800 zł | 84 | 272 m |
| Grzybowska | 134 m² | 3 | 9550 zł | 71 | 272 m |
| Grzybowska | 115 m² | 3 | 18 500 zł | 161 | 272 m |
Mediana podobnych — 101 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−54%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.