Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HUB6H3-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 115 m²
Pereca, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 115 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% niższa od mediany 66 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 865 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 525 zł/m²) za 115 m² wychodzi ok. 1 325 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 12 000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 10,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Icchaka Lejba Pereca: 24 ofert sprzedaży (mediana 11 563 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 11 437 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 115 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 93 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 525 zł/m², czyli ok. 1 325 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 115 m² | — | 1 399 000 zł | 12 165 | — |
| Plac Icchaka Lejba Pereca | 115 m² | 3 | 998 000 zł | 8678 | 0 m |
| Mosiężna | 93 m² | 5 | 700 000 zł | 7527 | 582 m |
| Mosiężna | 93,8 m² | — | 850 000 zł | 9063 | 582 m |
| ul. Gwiaździsta | 101 m² | 16 | 2 758 096 zł | 27 308 | 1 km |
| ul. Gwiaździsta | 97,6 m² | 13 | 1 844 963 zł | 18 907 | 1 km |
| ul. Gwiaździsta | 97,6 m² | 16 | 2 666 037 zł | 27 308 | 1 km |
| Powstańców Śląskich | 100,9 m² | — | 2 754 000 zł | 27 308 | 1,1 km |
| Powstańców Śląskich | 97,6 m² | — | 2 664 672 zł | 27 308 | 1,1 km |
| Stopnicka | 96 m² | — | 1 349 000 zł | 14 052 | 1,1 km |
| Stopnicka | 96,9 m² | — | 1 350 000 zł | 13 939 | 1,1 km |
| Góralska | 92,4 m² | — | 1 369 000 zł | 14 824 | 1,1 km |
| Góralska | 94 m² | 6 | 1 459 655 zł | 15 528 | 1,1 km |
| Góralska | 133,3 m² | 5 | 2 499 000 zł | 18 747 | 1,1 km |
| Góralska | 94 m² | 3 | 1 449 000 zł | 15 415 | 1,1 km |
| Góralska | 93 m² | 13 | 1 748 812 zł | 18 804 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 17 729 zł/m²; to mieszkanie — 12 165 zł/m² (−31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 399 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.