Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YJLU6H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 115 m², piętro 5/5
Oboźna, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 115 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-obozna-115m2-c) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-oboz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-ob) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,nad-rzeka/264)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.02.2026 (250 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Gethome, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Oboźna: 3 ofert sprzedaży (mediana 38 875 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 115 m² | 5 | 8000 zł | 70 | — |
| Leszczyńska | 114,3 m² | — | 21 000 zł | 184 | 292 m |
| Leszczyńska | 126 m² | 5 | 19 000 zł | 151 | 292 m |
| Leszczyńska | 105 m² | 4 | 21 900 zł | 209 | 292 m |
| Leszczyńska | 135 m² | 5 | 23 340 zł | 173 | 292 m |
| Leszczyńska | 105 m² | — | 21 941 zł | 209 | 292 m |
| Leszczyńska | 127 m² | 5 | 29 093 zł | 229 | 292 m |
| Leszczyńska | 106 m² | 4 | 21 900 zł | 207 | 292 m |
| Leszczyńska | 126 m² | 5 | 18 500 zł | 147 | 292 m |
| Leszczyńska | 115 m² | 2 | 19 900 zł | 173 | 292 m |
| Okólnik | 103 m² | — | 16 000 zł | 155 | 350 m |
| Okólnik | 113 m² | — | 15 000 zł | 133 | 350 m |
| ul. Tamka | 136,7 m² | 3 | 19 000 zł | 139 | 411 m |
| Dobra | 106 m² | 3 | 5500 zł | 52 | 415 m |
| Leszczyńska | 127 m² | 5 | 29 670 zł | 234 | 430 m |
| Leszczyńska | 114 m² | 2 | 21 000 zł | 184 | 493 m |
Mediana podobnych — 123 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (−43%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 8000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 8000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 8000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 8000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 8000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.