Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XQR3EM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 106 m²
Dobra, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 106 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Dobra: 8 ofert sprzedaży (mediana 24 396 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 23 519 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 106 m² | — | 5500 zł | 52 | — |
| Juliana Smulikowskiego | 111 m² | 1 | 8500 zł | 77 | 236 m |
| Juliana Smulikowskiego | 111 m² | 1 | 9500 zł | 86 | 246 m |
| Leszczyńska | 127 m² | 5 | 29 670 zł | 234 | 272 m |
| Leszczyńska | 105 m² | 4 | 21 900 zł | 209 | 294 m |
| Leszczyńska | 126 m² | 5 | 18 500 zł | 147 | 294 m |
| Leszczyńska | 127 m² | 5 | 29 093 zł | 229 | 294 m |
| Leszczyńska | 105 m² | — | 21 941 zł | 209 | 294 m |
| Leszczyńska | 106 m² | 4 | 21 900 zł | 207 | 294 m |
| Leszczyńska | 126 m² | 5 | 19 000 zł | 151 | 294 m |
| Leszczyńska | 114,3 m² | — | 21 000 zł | 184 | 294 m |
| Leszczyńska | 115 m² | 2 | 19 900 zł | 173 | 294 m |
| Leszczyńska | 90 m² | 1 | 8000 zł | 89 | 294 m |
| Leszczyńska | 114 m² | 2 | 21 000 zł | 184 | 310 m |
| Oboźna | 115 m² | 5 | 8000 zł | 70 | 487 m |
| Okólnik | 103 m² | — | 16 000 zł | 155 | 518 m |
Mediana podobnych — 147 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−65%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.