Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 104 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 2 120 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo2 950 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 385 zł/m²
- Mediana ofert obok — 25 973 zł/m²
5 pokoi, 100 m² · Redutowa · 373 m2 399 000 zł 23 990 zł/m²- 4 pokoje, 108 m² · Juliana Konstantego Ordona · 393 m2 920 000 zł 27 037 zł/m²
6 pokoi, 112,1 m² · Marcina Kasprzaka · 646 m3 137 400 zł 28 000 zł/m²- 4 pokoje, 91 m² · Jana Kazimierza · 663 m1 882 105 zł 20 683 zł/m²
4 pokoje, 92 m² · ul. Marcina Kasprzaka · 668 m2 400 000 zł 26 087 zł/m²
4 pokoje, 90,3 m² · Kasprzaka · 668 m2 436 000 zł 26 992 zł/m²
4 pokoje, 90,2 m² · Kasprzaka · 668 m2 490 000 zł 27 596 zł/m²
4 pokoje, 95,9 m² · Kasprzaka · 668 m2 245 000 zł 23 400 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Jana Kazimierza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy