Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-1AG-MI-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 103 m², piętro 5

Świętego Piotra, Śródmieście, Gdynia

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
103 m²
Piętro
5
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Śródmieście

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-srodmiescie-swi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-swiete)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
2 749 852 zł
26 698 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1519–2358 tys. zł
mediana 1 952 000 zł
Pozycja do podobnych
+32%
drożej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
1 952 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 952 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 32% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 153 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 684 zł/m²) za 103 m² wychodzi ok. 1 821 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
  3. 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 8.08.2023 (1177 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 2,6% rocznie brutto.
  7. 7Ulica św. Piotra: 61 ofert sprzedaży (mediana 22 435 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 21 164 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 2 749 852 zł
1 519 000 zł1 952 000 zł2 358 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 103 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 290 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 684 zł/m², czyli ok. 1 821 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie103 m²52 749 852 zł26 698—
Świętego Piotra92 m²62 812 293 zł30 5680 m
św. Piotra83,4 m²102 399 999 zł28 7630 m
Świętego Piotra92 m²72 917 636 zł31 7130 m
Świętego Piotra112 m²32 141 919 zł19 1240 m
Świętego Piotra103 m²32 075 803 zł20 1530 m
Świętego Piotra111 m²11 941 292 zł17 4890 m
Świętego Piotra103 m²62 867 670 zł27 8420 m
Świętego Piotra112 m²42 262 486 zł20 2010 m
Świętego Piotra92 m²52 610 516 zł28 3750 m
Świętego Piotra102 m²21 953 320 zł19 1500 m
Świętego Piotra113 m²32 136 553 zł18 9080 m
Węglowa101 m²82 250 000 zł22 27778 m
Węglowa84,4 m²11 933 000 zł22 89283 m
ul. Węglowa116,2 m²64 200 000 zł36 132129 m
Stefana Żeromskiego92 m²31 590 000 zł17 283150 m

Mediana podobnych — 18 947 zł/m²; to mieszkanie — 26 698 zł/m² (+41%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane2 749 852 zł
27.10.2026Gratkadodane2 749 852 zł

05Ulica i okolica

św. Piotra: na sprzedaż
61
mediana 22 435 zł/m²
Transakcje na ulicy
21 164 zł/m²
12 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
17 684 zł/m²
290 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
4
mediana 6380 zł

06Rynek: Gdynia

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.