Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P-PTMI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 93,5 m², piętro 4
Konstantynowska 64c, Łódź
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 93,5 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/botanic_park_lodz-polesie_61282) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-polesie-konstanty) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-polesie-konstantynow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 247 zł/m²) za 93,5 m² wychodzi ok. 1 052 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 2W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 3.09.2021 (1881 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Konstantynowska: 132 ofert sprzedaży (mediana 10 336 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 10 633 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 93,5 m² | 4 | 1 131 713 zł | 12 100 | — |
| Konstantynowska | 78 m² | 4 | 954 811 zł | 12 241 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 131 713 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 131 713 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 131 713 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.