Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-57Y0AO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 91 m²
Damrota, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 91 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 48% wyższa od mediany 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 741 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 581 zł/m²) za 91 m² wychodzi ok. 1 145 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Damrota: 11 ofert sprzedaży (mediana 13 026 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 91 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 22 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 581 zł/m², czyli ok. 1 145 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 91 m² | — | 1 449 000 zł | 15 927 | — |
| okolice ul. Damrota | 72,8 m² | 1 | 1 120 000 zł | 15 387 | 184 m |
| Elizy Orzeszkowej | 77 m² | — | 699 900 zł | 9090 | 277 m |
| ul. Jedności Narodowej | 93,3 m² | 6 | 2 070 000 zł | 22 182 | 356 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 90,9 m² | 2 | 790 000 zł | 8694 | 373 m |
| Wyszyńskiego | 73,6 m² | — | 1 585 300 zł | 21 534 | 375 m |
| Wyszyńskiego | 85,5 m² | — | 679 000 zł | 7942 | 375 m |
| Nowowiejska | 75 m² | — | 650 000 zł | 8667 | 402 m |
| ul. Jedności Narodowej | 81 m² | — | 870 000 zł | 10 741 | 413 m |
| Jedności Narodowej | 76,1 m² | 1 | 749 000 zł | 9845 | 413 m |
| Żeromskiego | 75,2 m² | 5 | 739 000 zł | 9830 | 437 m |
| Żeromskiego | 83,6 m² | — | 915 000 zł | 10 948 | 437 m |
| ul. Stefana Żeromskiego | 78 m² | — | 699 900 zł | 8973 | 437 m |
| Żeromskiego | 84 m² | — | 750 000 zł | 8929 | 437 m |
| Nowowiejska | 75 m² | 4 | 799 000 zł | 10 653 | 459 m |
| Barlickiego | 90,4 m² | — | 799 000 zł | 8836 | 541 m |
Mediana podobnych — 10 948 zł/m²; to mieszkanie — 15 927 zł/m² (+45%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 449 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.