Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7Q9FA0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 85,5 m², piętro 2
ul. Puławska, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 85,5 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-pulawska) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-pulaws) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-ul-pulawska-86)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.08.2026 (85 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Puławska: 58 ofert sprzedaży (mediana 20 033 zł/m²), 141 transakcji w rejestrze (mediana 17 722 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 85,5 m² | 2 | 4700 zł | 55 | — |
| ul. Wałbrzyska | 70 m² | 3 | 3490 zł | 50 | 460 m |
| Granitowa | 74 m² | 1 | 6500 zł | 88 | 543 m |
| al. Wyścigowa | 80 m² | — | 5800 zł | 73 | 577 m |
| al. Aleja Wyścigowa | 76 m² | 11 | 5500 zł | 72 | 616 m |
| Irysowa | 73,4 m² | 2 | 6500 zł | 89 | 618 m |
| Ludwika Paszkiewicza | 94 m² | 1 | 4900 zł | 52 | 695 m |
| ul. Ludwika Paszkiewicza 1 | 78 m² | — | 4500 zł | 58 | 695 m |
| Irysowa | 82 m² | 0 | 6500 zł | 79 | 736 m |
| Bokserska | 88 m² | 2 | 6900 zł | 78 | 796 m |
| ul. Modzelewskiego Zygmunta | 80 m² | 5 | 7500 zł | 94 | 829 m |
| Jadźwingów | 75 m² | 1 | 3000 zł | 40 | 969 m |
| Orzycka | 88 m² | 9 | 6200 zł | 71 | 979 m |
| Orzycka | 88 m² | — | 5000 zł | 57 | 979 m |
| Bukowińska | 92 m² | 10 | 7900 zł | 86 | 1,2 km |
| Aleja Wilanowska | 89 m² | 8 | 6400 zł | 72 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4700 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4700 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.