Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2JUYAN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 85 m², piętro 15/17
Podwale, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 85 m²
- Piętro
- 15 z 17
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-po) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-podw) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.06.2026 (126 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Podwale: 38 ofert sprzedaży (mediana 20 746 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 490 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 85 m² | 15 | 6500 zł | 77 | — |
| Podwale | 72 m² | — | 5900 zł | 82 | 0 m |
| Szewska | 74 m² | 3 | 6000 zł | 81 | 433 m |
| Stare Miasto | 92,8 m² | 15 | 7500 zł | 81 | 461 m |
| Kotlarska | 70 m² | 2 | 3999 zł | 57 | 490 m |
| Rynek | 90 m² | 1 | 5000 zł | 56 | 496 m |
| Więzienna | 70 m² | 1 | 4200 zł | 60 | 654 m |
| Więzienna | 68 m² | 1 | 4100 zł | 60 | 654 m |
| Kościuszki | 70 m² | — | 4000 zł | 57 | 860 m |
| ul. wyspa Słodowa | 95,1 m² | 4 | 11 750 zł | 124 | 900 m |
| okolice Świdnickiej | 70,7 m² | 2 | 6000 zł | 85 | 952 m |
| Walońska | 76 m² | — | 5990 zł | 79 | 987 m |
| ul. marsz. Józefa Piłsudskiego | 70 m² | — | 3650 zł | 52 | 1 km |
| okolice ul. Szybkiej | 84 m² | 3 | 5800 zł | 69 | 1,1 km |
| Księcia Witolda | 75 m² | 4 | 7000 zł | 93 | 1,1 km |
| Księcia Witolda | 95 m² | 2 | 10 000 zł | 105 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 69 zł/m²; to mieszkanie — 77 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 6500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 6500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.