Na sprzedaż · 28 dni na rynkuNa 2 portalachOkazja -19%

3 pokoje, 85 m², piętro 1/4

Adama Branickiego, Wilanów, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 490 000 zł

17 529 zł/m²

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Adama Branickiego, Wilanów, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie17 529 zł/m²

Podobne w ofercie obok (15)21 663 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)18 676 zł/m²

Za 85 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 587 000 zł — oferta jest o 6% niżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.09.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 490 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 18 676 zł/m²
Mediana ofert obok — 20 500 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 103 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 534 700 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,5 latach

Na czysto miesięcznie

4058 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~600 m)4,9%

Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

ul. Adama Branickiego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 21 594 zł/m²

Transakcje

mediana 18 645 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 4400 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 16 448 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
II kw. 2024	16 707 · 3446
III kw. 2024	17 053 · 3325
IV kw. 2024	16 935 · 3218
I kw. 2025	16 519 · 3140
II kw. 2025	16 350 · 3521
III kw. 2025	16 413 · 3944
IV kw. 2025	16 459 · 3656
I kw. 2026	16 448 · 3775

Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy