Realtby
Na sprzedaż · 175 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 84 m², parter

Nadwiślańska, Podgórze, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

3 330 000 zł
39 643 zł/m²
1 / 30

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 39%.

To mieszkanie39 643 zł/m²
Podobne w ofercie obok (12)28 628 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)17 283 zł/m²

Za 84 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 452 000 zł — oferta jest o 129% wyżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 6.05.2026 (175 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta3 330 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 17 283 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 21 580 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.50 tys.60708090100110powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
1,9%
Rentowność netto
1%
Zwrot po
96,6 latach
Na czysto miesięcznie
2958 zł
0 zł1 972 000 zł3 944 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie1,9%
Okolica (~600 m)4,6%
Miasto: Kraków4,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
18 490 zł
Kwota kredytu
2 664 000 zł
Odsetki łącznie
2 883 024 zł
Rata kredytu18 490 zł
Najem5230 zł

Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 13 260 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Nadwiślańska, Podgórze, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

NADWIŚLAŃSKA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
48
mediana 26 833 zł/m²
Transakcje
18
mediana 24 037 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
6
mediana 3550 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 876 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202415 000 · 1425
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 876 · 1673
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.