Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CA5CYM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 82 m², piętro 3/6
ul. Zakładowa, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 82 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-zakladowa-8)
/media/asari/homeekspert/99651709-c54526ed.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% wyższa od mediany 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 589 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 12 829 zł/m²) za 82 m² wychodzi ok. 1 052 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.07.2024 (848 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Ulica Zakładowa: 19 ofert sprzedaży (mediana 16 395 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 15 941 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 82 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 113 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 829 zł/m², czyli ok. 1 052 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 82 m² | 3 | 1 180 000 zł | 14 390 | — |
| okolice ul andrzeja struga | 77 m² | 3 | 732 000 zł | 9507 | 0 m |
| okolice ul. zakładowa | 66 m² | 3 | 1 190 000 zł | 18 030 | 0 m |
| Koszarowa | 71,4 m² | — | 699 000 zł | 9794 | 509 m |
| bp. Ignacego Krasickiego | 70 m² | — | 770 000 zł | 11 000 | 547 m |
| Okolice ul. Sportowa | 79 m² | 1 | 829 000 zł | 10 494 | 586 m |
| Chrzanowskiego | 68,4 m² | 0 | 1 090 000 zł | 15 938 | 664 m |
| Wojaczka | 70,7 m² | — | 990 000 zł | 14 003 | 771 m |
| Redycka | 73,4 m² | — | 779 000 zł | 10 613 | 1,1 km |
| okolice ul. grudziądzkiej | 70 m² | 3 | 819 000 zł | 11 700 | 1,2 km |
| okolice ul. bagatela | 74 m² | 2 | 937 000 zł | 12 662 | 1,2 km |
| okolice ul. Strzeleckiej | 68 m² | 1 | 1 190 000 zł | 17 500 | 1,2 km |
| Jana Długosza | 66,3 m² | 1 | 749 000 zł | 11 302 | 1,3 km |
| al. Marcina Kromera | 66,6 m² | 2 | 799 000 zł | 11 997 | 1,4 km |
| Kromera | 70 m² | 3 | 749 900 zł | 10 713 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 11 700 zł/m²; to mieszkanie — 14 390 zł/m² (+23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 180 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.