Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TZUL7H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 82 m², piętro 4/5
niedaleko ul.gen. Romualda Traugutta, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 82 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 1900
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-niedaleko-ul-g)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9573 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 872 zł/m²) za 82 m² wychodzi ok. 1 138 000 zł — oferta jest o 33% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.01.2024 (1009 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica gen. Romualda Traugutta: 43 ofert sprzedaży (mediana 13 900 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 12 292 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 82 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 145 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 872 zł/m², czyli ok. 1 138 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 82 m² | 4 | 758 000 zł | 9244 | — |
| okolice Ul. Kościuszki | 70,2 m² | 3 | 1 050 000 zł | 14 955 | 0 m |
| Łukasińskiego | 65,8 m² | — | 699 000 zł | 10 622 | 85 m |
| Waleriana Łukasińskiego | 70,1 m² | 3 | 805 000 zł | 11 490 | 85 m |
| Miernicza | 80 m² | 1 | 749 999 zł | 9375 | 87 m |
| Miernicza | 83 m² | 0 | 730 000 zł | 8795 | 87 m |
| ul. Miernicza | 89 m² | 0 | 930 000 zł | 10 449 | 88 m |
| Komuny Paryskiej | 79,6 m² | 2 | 749 000 zł | 9410 | 92 m |
| Komuny Paryskiej | 68,8 m² | — | 710 000 zł | 10 320 | 92 m |
| Komuny Paryskiej | 76 m² | — | 1 222 000 zł | 16 079 | 92 m |
| Komuny Paryskiej | 71 m² | 3 | 665 000 zł | 9373 | 92 m |
| Komuny Paryskiej | 72,4 m² | 3 | 870 000 zł | 12 025 | 92 m |
| ul. Komuny Paryskiej | 82 m² | — | 849 000 zł | 10 354 | 92 m |
| gen. Romualda Traugutta | 81,6 m² | — | 950 000 zł | 11 646 | 192 m |
| ul. gen. Romualda Traugutta 66 | 75 m² | — | 650 000 zł | 8667 | 192 m |
| ul. gen. Romualda Traugutta | 96 m² | — | 849 999 zł | 8854 | 192 m |
Mediana podobnych — 10 928 zł/m²; to mieszkanie — 9244 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 758 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.