Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVC83S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 80 m²
Piotrowicka, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 053 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 328 zł/m²) za 80 m² wychodzi ok. 826 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Piotrowicka: 4 ofert sprzedaży (mediana 9081 zł/m²), 23 transakcje w rejestrze (mediana 10 924 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 80 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 71 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 328 zł/m², czyli ok. 826 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | — | 845 000 zł | 10 563 | — |
| Piotrowicka | 64 m² | — | 420 000 zł | 6563 | 0 m |
| Franciszkańska | 73,7 m² | 3 | 929 000 zł | 12 612 | 404 m |
| ul. Ligocka | 95,7 m² | 3 | 1 131 652 zł | 11 825 | 914 m |
| Władysława Orkana | 75 m² | 4 | 949 000 zł | 12 653 | 993 m |
| Rolna | 64 m² | 4 | 549 000 zł | 8578 | 1,1 km |
| Zofii Kossak-Szczuckiej | 80 m² | 1 | 900 000 zł | 11 250 | 1,2 km |
| Załęska | 67,5 m² | 1 | 639 000 zł | 9467 | 1,2 km |
| Śląska | 96 m² | 4 | 1 446 000 zł | 15 063 | 1,3 km |
| Śląska | 68 m² | 0 | 845 000 zł | 12 427 | 1,3 km |
| Urocza | 72,8 m² | — | 750 000 zł | 10 302 | 1,4 km |
| Urocza | 72 m² | 1 | 625 000 zł | 8681 | 1,4 km |
| ul. Medyków 32 | 70,6 m² | 3 | 790 832 zł | 11 200 | 1,4 km |
| ul. Medyków 34 | 84,8 m² | 4 | 839 619 zł | 9900 | 1,4 km |
| Medyków | 70 m² | 4 | 853 897 zł | 12 199 | 1,5 km |
| Medyków | 70 m² | 4 | 790 832 zł | 11 298 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 11 250 zł/m²; to mieszkanie — 10 563 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 845 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.