Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KFCLSS-20261105
- Data
- 5.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 80 m²
Łowicka, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (3 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 36 dni.
- 2Ulica ul. Łowicka: 5 ofert sprzedaży (mediana 22 052 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 24 023 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 5.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | — | 6300 zł | 79 | — |
| Łowicka | 73 m² | 3 | 6500 zł | 89 | 0 m |
| Aleja Niepodległości | 80 m² | 2 | 6500 zł | 81 | 522 m |
| ul. Karola Chodkiewicza | 73 m² | 7 | 5600 zł | 77 | 538 m |
| al. Aleja Niepodległości | 65 m² | 4 | 4400 zł | 68 | 539 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 88 m² | 5 | 7700 zł | 88 | 540 m |
| Opoczyńska | 80 m² | 0 | 8500 zł | 106 | 552 m |
| Aleja Niepodległości | 65 m² | 4 | 5500 zł | 85 | 602 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 78 m² | 1 | 6600 zł | 85 | 607 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 88 m² | 2 | 7500 zł | 85 | 607 m |
| Chodkiewicza | 78,7 m² | 1 | 5900 zł | 75 | 607 m |
| Chodkiewicza | 88,7 m² | — | 7500 zł | 85 | 607 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 92 m² | 2 | 9500 zł | 103 | 607 m |
| Karola Chodkiewicza | 90 m² | — | 5700 zł | 63 | 607 m |
| Chodkiewicza | 80 m² | — | 4999 zł | 63 | 607 m |
| ul. Antoniego Józefa Madalińskiego | 65 m² | 1 | 5200 zł | 80 | 615 m |
Mediana podobnych — 85 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 6300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 304 zł/m² z 26 378 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 36 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 5.11.2026.